VIVIENDA IMPUESTOS
Unos 4.400 leridanos que pagaron plusvalía de más pueden pedir anularla
Según un estudio de Tinsa y siempre que acrediten que sufrieron pérdidas al vender
Vista aérea de la ciudad de Lleida, que es la que concentra un mayor número de contribuyentes afectados por plusvalías injustas.
Un estudio de la tasadora Tinsa cifra en 4.400 los contribuyentes de la provincia de Lleida que podrían reclamar el impuesto de la plusvalía que pagaron de más. Son los que vendieron su piso después de 2013 por un importe menor al que lo compraron. En estos casos, la Justicia estima que no procede cobrar la tasa, ya que no hay aumento de valor.
Un total de 4.400 inmuebles de las comarcas de Lleida han pagado de más en el impuesto municipal de la plusvalía, que el Tribunal Constitucional ha puesto en entredicho en una sentencia judicial reciente, y podrían reclamar su devolución. Así lo estima un estudio de la tasadora Tinsa, basado en datos sobre precios de pisos de la propia empresa, Fomento y del Colegio de Registradores, así como en el periodo medio de tenencia de los inmuebles transmitidos desde 2013 (el plazo de prescripción para reclamar es de 4 años). Estima que hay 550.000 en toda España que cumplen este criterio y que no generaron ganancias patrimoniales a sus propietarios, sino pérdidas, ya que el precio de adquisición fue menor al de transmisión.
Esta situación, insólita hasta ahora, se ha producido por el bajón de los precios inmobiliarios por la crisis iniciada hace casi una década. Así, una vivienda comprada en Lleida en 2006 y vendida o heredada en 2015 es muy probable que generara pérdidas considerables y por tanto no debería pagar plusvalía. No obstante, la normativa del impuesto, que es de regulación estatal, presupone que siempre hay incremento de valor y obliga a girar igualmente el recibo. Varios juzgados de primera instancia ya han declarado nulas algunas de estas liquidaciones y el Constitucional sentó jurisprudencia al anular la regulación de la plusvalía en Guipúzcoa –idéntica a la vigente en el resto del Estado–.
El Constitucional ve ilegal que se cobre cuando no ha habido un incremento de valor del inmueble
También la Federación de Municipios ha reclamado aclarar la situación de este impuesto
Sin embargo, coinciden especialistas consultados, hay que tener en cuenta que la anulación no es ni mucho menos automática, sino que es necesario probar que realmente hubo una pérdida de valor. Para ello es necesario aportar pruebas, como la tasación de la hipoteca o una valoración pericial. La propia Tinsa advierte de que no basta con las escrituras y estadísticas medias de variación de los precios de la zona, sino que es necesario un informe técnico acreditativo.
La mayoría de las plusvalías afectadas corresponden a la ciudad de Lleida y el resto de capitales de comarca. Más de un tercio de los municipios de la provincia (la mayoría pequeños) no cobran plusvalía, ya que el impuesto no es obligatorio. En la gran mayoría de casos, se trata de compraventas, ya que en las herencias se acostumbran a transmitir inmuebles comprados muchos años antes y es muy probable que en esos casos sí se produjera un incremento de valor que justifique el pago del impuesto. También pagan plusvalía las permutas y donaciones.
La Paeria ve inseguridad jurídica y pide cambiar la leyLa teniente de alcalde de Economía de la Paeria, Montse Mínguez, recordó que el Constitucional no ha anulado por ahora la regulación de la plusvalía, de manera que Lleida, como el resto de ayuntamientos, sigue cobrándola, aunque bajo una situación de “inseguridad jurídica”, admitió. “No podemos hacer nada más, porque no tenemos potestad para modificar la ley, solo podemos cambiar el tipo impositivo”, afirmó la edil. Por ello, recordó, la Paeria ya ha solicitado al ministerio de Hacienda mediante una moción aprobada en el pleno que cambie la regulación del impuesto, incorporando el concepto de minusvalía. “Hay que liquidar el impuesto por lo que toque y si alguien cree que le ha pasado esto, que reclame”, dijo Mínguez, aunque recordó que tampoco es sencillo acreditar que realmente se ha sufrido una minusvalía. Es por ello que la Paeria también ha ganado algunos de los juicios planteados por afectados. En cualquier caso, el ayuntamiento no tiene datos fiables de cuántas personas pueden haber resultado afectadas.
