Locales sin salida

Cientos de locales comerciales de Lleida, muchos en avenidas del centro o calles principales de los barrios, permanecen vacíos desde hace años, lo que genera una carga para sus propietarios y contribuye a la degradación del entorno. Sin embargo, buscarles un uso alternativo es difícil, porque la normativa no lo facilita. La Paeria estudia medidas.

El panorama de locales comerciales vacíos es generalizado en muchas calles de Lleida ciudad, no solo vías secundarias y en los barrios, sino también en avenidas principales, como Príncep de Viana, la avenida de Madrid e incluso en Rambla Ferran. Los efectos de la crisis sobre el consumo, la reducción del número de sucursales bancarias y el exceso de oferta hacen que ser propietario de uno de estos locales se convierta en muchos casos más en una carga que en un activo productivo. “Hay propietarios que como alquiler solo piden que les paguen la comunidad, el IBI y las basuras porque tener un local vacío penaliza mucho, puede suponer tres mil o cuatro mil euros al año de gastos a poco que sea grande o esté en una calle principal y siempre que no tengan otros gastos como la conexión eléctrica, el vado o seguridad”, explicó el presidente del Colegio de API, Josep Maria Esteve. Incluso en zonas más atractivas, como algunas calles de la Zona Alta, cuesta ocupar los locales vacíos y algunos propietarios aceptan precios más bajos al principio, señaló.

“El problema esencial del propietario de un local en Lleida es la diferencia brutal entre la situación del mercado inmobiliario y la fiscalidad, que está haciendo inviable el mercado. Nadie quiere ser propietario en Lleida, principalmente por el IBI, pero también por el tratamiento que tienen los locales vacíos en el IRPF. Habría que adecuar los tributos a la realidad, somos mucho más caros que otras ciudades”, afirmó, por su parte, el abogado de la Cámara de la Propiedad Urbana, Juan Manuel Nadal.

Esta situación provoca problemas de desertificación comercial y degradación en los barrios, pero es de difícil solución. Algunos propietarios han intentado cambios de usos –hay un caso de transformación de un local del centro en trasteros–, pero la normativa complica los cambios. Por ejemplo, para pasar un local a vivienda hay que tener en cuenta que no se supere la densidad máxima de viviendas por hectárea en la finca y que se pueda cumplir lo que fija el Código Técnico de la Edificación, especialmente en cuanto a ventilación, accesibilidad y dimensiones mínimas.

El presidente del Colegio de Arquitectos, Víctor Pérez-Pallarès, apuntó varias posibilidades para abordar la problemática, si bien remarcó que primero sería necesario un exhaustivo estudio previo en cada zona. “Entre las medidas posibles están la mejora del espacio público, estudiar la posibilidad de trasformar plantas bajas para usos de vivienda, oficinas y servicios, reubicar actividades económicas que ahora están en pisos, como consultas médicas u oficinas, y la creación de una bolsa de locales vacíos municipal”, señaló.

El teniente de alcalde de Urbanismo, Fèlix Larrosa, señaló que dentro del proceso de redacción del nuevo planeamiento urbanístico que está abordando la Paeria se plantean medidas que podrían permitir hacer modificaciones en locales, pero eludió concretarlas.“Estamos estudiando el redimensionado y modificación de volúmenes en los patios interiores y los bajos”, apuntó.

Solo el Eix sigue siendo atractivo por la demanda de grandes cadenas La demanda de cadenas y franquicias en las mejores zonas del Eix, principalmente la calle Major y Sant Joan, siguen manteniendo esta zona como la de mayor interés de la ciudad, con escasos locales vacíos –aunque con una rotación considerable– y rentas mucho más altas que en cualquier otro punto de la ciudad. Sin embargo, los precios son ahora mucho más bajos que antes de la crisis. Fuera de estas zonas “prime” las rentas son mucho más bajas en la periferia del Eix. Además, los propietarios afrontan la incertidumbre que puede suponer la apertura de nuevas áreas comerciales como la de Gran Gardeny o la de Torre Salses para el Eix Comercial.