MERCADO INMOBILIARIO
La reactivación empresarial casi agota las naves industriales disponibles en la ciudad
Apenas hay libres por encima de 1.000 m² de superficie y tampoco hay suelo para construir más || En los últimos 6 meses el mercado ha remontado y los precios, que estaban muy bajos, empiezan a subir
Vista aérea de parte del polígono industrial El Segre, que prácticamente no tiene espacio vacío.
El mercado inmobiliario de naves industriales se ha reactivado en los últimos seis meses en Lleida, fruto de la mejoría económica, y hoy es ya difícil encontrar naves medianas y grandes en los polígonos industriales de la ciudad. “Echamos de menos naves a partir de mil y dos mil metros cuadrados. El mercado ha vuelto a moverse y ahora mismo solo hay sobre 500 metros metros o así. La mejora de la economía se está empezando a percibir e incluso las que tenían embargadas los bancos se han ido desbloqueando”, afirmó el presidente de Pimec Lleida, Jaume Saltó.
Por su parte, el presidente de la Asociación del Polígono El Segre, Josep Tarragona, afirmó que en esta área industrial –la mayor en Lleida– no hay prácticamente ninguna nave vacía y cuando aparece alguna dura poco en el mercado.
“Había muchísima oferta y ahora no quedan naves grandes, ni en alquiler ni en venta. Es un síntoma claro de que la recuperación está llegando y nos encontramos con demanda que no podemos cubrir”, corroboró el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Josep Maria Esteve. Según este colectivo, las dificultades para hallar naves se notan más cuanto mayor es la superficie que se busca, hasta el punto que no hay oferta disponible de más de 3.000 m². Paralelamente, destacó Esteve, los precios también han frenado su caída. “Los precios habían llegado a caer por debajo del coste, sobre 380 euros por metro cuadrado, mientras que ahora ya están entre 400 y 500”, resaltó.
Los API constatan que hay demanda de naves industriales grandes que ahora no está cubierta
Fuentes de la Cámara de Comercio destacaron que la reactivación económica se empieza a notar en las empresas y que, aunque no tienen datos sobre la disponibilidad de naves industriales, sí han constatado un aumento de consultas en su base de datos de suelo industrial. Actualmente, en Lleida solo hay alguna parcela suelta en El Camí dels Frares y en los alrededores también escasea el suelo disponible, con excepciones como Bell-lloc, Torrefarrera y Alcarràs.
La Cámara ya reclamó en su día cuando presentó esta base de datos la necesidad de desbloquear la promoción de nuevo suelo industrial en Lleida, un problema que se arrastra desde hace más de una década, pero que había quedado mitigado por la crisis económica, que llevó al cierre de muchas empresas y frenó planes de expansión de otras.
Ahora, el tirón de sectores como la logística vuelve a poner de relieve la necesidad de impulsar al menos una primera fase del macropolígono de Torreblanca-Quatre Pilans, que prevé medio millón de metros cuadrados de uso industrial y logístico a la salida de Lleida por Magraners. “Habría que empezar a construir nuevas naves, pero aquí en Lleida no tenemos suelo disponible.
En Bell-lloc o El Palau d’Anglesola, en el eje de la A-2, sí, pero en la capital no tenemos nada y el sector industrial y logístico necesita mucho espacio”, concluyó Jaume Saltó, de Pimec.
Las claves
- Reactivación. La mejoría de la situación económica se está empezando a dejar notar en el sector inmobiliario industrial. En los últimos seis meses, el mercado de naves se ha reactivado.
- Escasez de oferta. Polígonos como El Segre están llenos y en general en la capital hay muy poca oferta disponible de naves, sobre todo a partir de mil o dos mil metros cuadrados de superficie.
- Precios. Habían caído mucho con la crisis, pero ahora ya han tocado fondo y empiezan a remontar. Suelo z Tampoco hay disponibilidad, lo que impide construir naves. Fuera de la capital, sí hay.
