VIVIENDA
El número de contratos de alquiler se cuadruplica en una década en Lleida
En el primer trimestre se registraron 1.470, frente a los 364 de diez años atrás
Carteles de pisos en alquiler en el escaparate de una inmobiliaria.
El alquiler de pisos se ha disparado durante la última década en la provincia de Lleida. En el primer trimestre de este año se registraron 1.470 contratos frente a los solo 364 del mismo periodo del año pasado. Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria lo atribuyen a la crisis y auguran que cuando la economía se estabilice la compra se recuperará.
El número de contratos de alquiler en la provincia de Lleida se ha multiplicado por cuatro en una década. Según los últimos datos de la secretaria de Vivienda de la Generalitat, en el primer trimestre de este año se registraron 1.470 mientras que en el mismo periodo de 2007 fueron solo 364.
Como es lógico por volumen de población, la ciudad de Lleida concentra casi la mitad del total, con 644 de los 785 del Segrià (tres veces más que los 249 de esa comarca diez años atrás). Las segundas comarcas con más contratos son Alt Urgell y Urgell, con 117 cada una y un incremento mayor que la media de Lleida desde 2007. El Pla d’Urgell le sigue de cerca con 114 contratos y en el otro extremo de la clasificación están la Val d’Aran con 7 y la Alta Ribagorça con 10.
Los API lo atribuyen a la crisis y auguran que las ventas remontarán cuando la economía se estabilice
El presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Lleida, Josep Maria Esteve, atribuyó el incremento a la crisis. “En el segundo semestre de 2007 la gente comenzó a dejar de comprar, básicamente porque los bancos no daban hipotecas, y empezaron a alquilar”. Recordó que incluso los promotores, ante las dificultades de vender pisos, comenzaron a ofrecer alquileres con opción de compra, “lo que no deja de ser un alquiler”, subrayó.
Esta situación coyuntural ha provocado también un cambio de tendencias, en el sentido de que algunas parejas con buenas nóminas prefieran alquilar en lugar de comprar. No obstante, vaticinó que cuando la situación económica se estabilice más, el mercado de compraventa de viviendas se reactivará. “Ahora tenemos más alquiler, pero no es lo normal en Lleida. Barcelona, Girona y Tarragona tienen alquiler turístico. Aquí no. Cuando el mercado se recupere, en Lleida se volverá a comprar más que a alquilar”, argumentó.
En el conjunto de la provincia se mantiene estable, según indican los visados de los arquitectos
Y si los contratos se han disparado en una década, los precios en Lleida, por contra, han bajado. En la provincia el coste medio del alquiler en el primer trimestre del año era de 362,33 euros al mes frente a los 382,57 del mismo periodo de 2007 (veinte euros menos).
El presidente de los API corroboró que hace diez años los precios eran superiores a los actuales. “Por un apartamento de dos habitaciones se pagaban 600 euros al mes y ahora se pueden encontrar por entre 450 y 550.”, detalló. Sin embargo, apuntó que últimamente los precios han repuntado alrededor de un diez por ciento.
Detalles
- La capital concentra 4 de cada 14 de toda la provincia. La ciudad de Lleida concentra casi la mitad de los contratos de alquiler de pisos del primer trimestre de este año. En concreto, 644 de 1.470, un 43%, cuando hace diez años eran solo 212. La siguiente capital de comarca con más contratos es La Seu d’Urgell, con 108. Le siguen Mollerusa (82), Tàrrega (72), Balaguer (54), Solsona (37), Les Borges Blanques y Cervera (ambas con 28), Tremp (22), Sort (15), La Pobla de Segur (8) y Vielha (5).
- Aran lidera el ranking de precios y el Jussà tiene el más económico. La Val d’Aran lidera el ranking de precios de alquiler de Lleida, con una media de 504 euros al mes (muy superior a los 362,33 de la media de la provincia), mientras que el Pallars Jussà cierra la clasificación con solo 292,73. En el Alt Pirineu y Aran en general los precios son más elevados (403.55 euros de media) que en el llano (363,43). No obstante, los más altos de Ponent están muy por debajo de la media catalana, de 626,02 euros mensuales.
- la construcción remonta en Lleida ciudad. La construcción de nuevas viviendas se mantiene estable en general en Ponent, aunque la situación varía en función de la zona. De este modo, mientras que en la capital del Segrià remontó de manera significativa en los primeros seis meses del año respecto al mismo periodo de 2016, en las comarcas retrocedió. Así lo demuestran los visados del Colegio de Arquitectos, los certificados indispensables para la construcción de cualquier vivienda. Tal como publicó este diario, en Lleida ciudad los arquitectos expidieron 91 visados en el primer semestre del año, frente a los 54 de enero a junio de 2016. En cambio, en el resto de la provincia fueron solo 82, cuando en el ejercicio anterior fueron 118. En conjunto, este año han sido 173 los visados expedidos (el 52% de ellos en la capital), solo uno más que el año anterior. En cuanto a la superficie global de las viviendas visadas, en un año descendió de los 96.589 metros cuadrados a los 88.151.
