Primera condena a un banco a pagar los gastos de una hipoteca

El juzgado de Primera Instancia 5 de Lleida ha dictado la primera sentencia en Ponent que obliga a un banco a asumir los gastos derivados de la firma de una hipoteca. Se abre así la vía judicial para los consumidores que quieran reclamar a las entidades bancarias por los pagos a los que han tenido que hacer frente al firmar un contrato hipotecario, como son los de gestoría, notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Reclamaciones que podrían coger el relevo de las cláusulas suelo con la presentación de nuevas demandas.

En este caso, el titular del juzgado de Primera Instancia 5, Javier Cañas Ordás, admite en su totalidad la demanda presentada por un matrimonio, representado por el abogado Eduard Ribes, que reclama al Banc Sabadell 7.024 euros por los gastos que les derivó por la firma de su hipoteca en 2008. El juez declara nula la cláusula quinta del contrato que incluye estos gastos y obliga al banco a abonar las cantidades pagadas por los consumidores. Su nulidad se basa en diversa jurisprudencia, entre ella la célebre sentencia del Tribunal Supremo del 23 de diciembre de 2015 que consideraba abusiva la imputación de todos estos gastos al consumidor y que “en algunos casos incluso contraviene las normas legales”. El juzgado leridano considera que no hubo negociación entre las partes y que los gastos fueron “impuestos” de forma “injustificada” por el banco cuando era la entidad quien debía asumirlos al ser la más beneficiada por el contrato hipotecario. Una sentencia pionera porque obliga al banco a pagar todos los gastos, incluido el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que supone entre el 70% y el 80% del total de la factura. Asimismo, el juez también anula por abusiva la cláusula relativa a los intereses de demora, ya que la entidad fija un interés del 25% cuando el límite máximo es del 16,5%. Esta sentencia admite recurso ante la Audiencia Provincial.

Los juzgados de Lleida reciben 38 demandas por las cláusulas suelo? El juzgado de Primera Instancia número 6 de Lleida, especializado en tratar litigios relacionados con las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios, recibió el pasado junio 38 demandas por este motivo. Este juzgado y 53 más en todo el Estado tramitan desde el día 1 de junio los asuntos de este tipo y otros relacionados con vencimiento anticipado, intereses moratorios, gastos de formalización de hipoteca o hipotecas multidivisa que tengan lugar en las circunscripciones correspondientes. El alud de demandas por cláusulas suelo se desató a raíz de que la justicia europea las invalidara al estimar que eran abusivas, ya que no ofrecían información correcta y transparente al cliente que contrató el producto. Entonces el CGPJ decidió crear juzgados especializados en esta temática.