Alquileres de más de 5.000 € al mes por locales de 100 m

Alquilar un local comercial en la calle Major de Lleida, en el centro del Eix Comercial, cuesta una media de entre 50 y 60 euros por metro cuadrado, por lo que uno de cien metros sale por más de 5.000 euros al mes. Los precios son un 50% inferiores en otras calles del Eix, mientras en muchas zonas de la ciudad apenas hay demanda de locales.

La calle Major del Eix Comercial vendría ser a nivel de Lleida y salvando las distancias, lo que son el Portal de l’Àngel para Barcelona o la calle Preciados para Madrid. Aunque a diferencia de estas grandes ciudades aquí no haya tiendas de lujo, los alquileres que se pagan por los locales comerciales son con mucho los más elevados de la ciudad. Y es que un alquiler medio se sitúa en torno a los 50 o 60 euros por metro cuadrado, por lo que ocupar un local de unos cien metros cuadrados cuesta entre 5.000 y 6.000 euros al mes, y el precio puede ser superior en los que están mejor ubicados. Así lo corroboraron a este diario diversas fuentes del sector, que señalaron que los precios bajaron relativamente poco durante la crisis, pero tampoco se han disparado en los últimos años. Varios agentes inmobiliarios coincidieron en señalar que esta situación se mantendrá mientras no aparezcan otras áreas comerciales que atraigan a marcas que ahora están en esta zona.

Ahora bien, la calle Major es la joya de la corona del Eix y el importe de los alquileres desciende notablemente a medida que nos alejamos de este núcleo. Así, en las calles Sant Antoni y Magdalena pueden costar hasta un 50% menos. El motivo es evidente, la calle Major es la más céntrica y por donde pasa más gente. Esto hace que arrendar un local sea relativamente sencillo a pesar de su alto precio y provoca que los que quedan vacíos se ocupen más rápidamente que en el resto del Eix. Pero a la vez, también favorece que haya una significativa rotación de tiendas. “Cada mes hay alguna que cierra porque no le salen los números”, destacó un comerciante local. “Una cadena mantendrá un local en el Portal de l’Àngel de Barcelona o la calle Preciados de Madrid aunque no le salgan los números, porque es una forma de promoción, hay que estar allí, pero aunque pierda mucho menos dinero no sucede lo mismo en Lleida o en otras ciudades”, apunta otro profesional.

La titularidad de la mayoría de los locales continúa en manos de propietarios locales, aunque ya hay varios que han pasado a manos de empresas o inversores.

Lleida

Hasta hace unos años, ser propietario de un local en la ciudad suponía tener un patrimonio susceptible de aportar ingresos, de importe variable en función de la calle y del barrio. Sin embargo, tras el estallido de la crisis económica, el aumento del IBI a partir de 2006 y el auge del comercio electrónico, que también ha hecho caer la demanda de locales para abrir tiendas, esta propiedad se ha convertido en numerosos casos en una fuente de gastos que resulta muy gravosa, especialmente por el IBI y también por su repercusión en el IRPF, además de tener que pagar tasas como la de basuras y los recibos de la comunidad. En este sentido, fuentes del sector inmobiliario apuntan que el coste anual de un local vacío de una cierta superficie supera los 3.000 euros al año, y el importe es superior si tiene conexión eléctrica o vado. En Lleida ciudad los locales cerrados se cuentan por centenares y predominan incluso en calles céntricas como Príncep de Viana o Alfred Perenya, mientras que en los barrios son numerosos los que nunca han acogido ningún negocio.