El recorte futuro de alturas del POUM de Lleida ciudad afecta a 2.890 edificios

El nuevo Plan de Ordenación Urbanística de Lleida ciudad aprobado inicialmente recorta la altura edificable en parcelas donde ahora hay 2.890 inmuebles. La Paeria dice que esta limitación no afecta a los edificios actuales, sino a los que se construyan en el futuro, y que el actual plan, aprobado en 1999, aplica esta misma medida a 2.676 inmuebles.

El controvertido futuro recorte de alturas del nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) de Lleida ciudad afecta a un total de 2.890 edificios existentes, la mayoría en el entorno de la ronda interior, en los barrios Noguerola-Avinguda del Segre, Universitat y el Clot, pero también en sectores de Instituts-Sant Ignasi, Mariola, Cappont, La Bordeta y Pardinyes. El POUM establece que en el futuro, cuando el inmueble sea derribado y se construya otro, su altura deberá ser inferior en una planta (en la mayoría de los casos), en dos (como en tramos de Anselm Clavé o Alfred Perenya) o en hasta tres (como en parcelas de la calle Comerç). En cambio, hay otras, muchas menos, donde se eleva la altura.

Este hecho ha suscitado numerosas alegaciones de particulares y entidades como asociaciones de vecinos. No obstante, el gobierno municipal destaca que desde 1999, cuando se aprobó el actual POUM, hay 2.676 edificios que se encuentran en esta situación, denominada de “volumen disconforme”, ya que también hay casos en que la futura limitación afecta a la profundidad edificable en lugar de la altura. Así, indica que con el nuevo planeamiento solo habrá un 3,7% más (214) de inmuebles afectados. Precisamente, la Paeria basa en esta circunstancia su argumentación de que esta calificación no afecta de ninguna forma a las actuales viviendas (ver desglose anexo).

La altura edificable de cada parcela esta en función de la anchura de la calle. Con respecto al planeamiento vigente, el nuevo POUM solo introduce dos cambios que afectan a las zonas de ensanche de edificación intensiva en el centro, ya que recorta una planta para las calles de entre 12 y 15 metros de anchura (planta baja más 3) y las de entre 20 y 25 metros (planta baja más 5). El gobierno municipal dice que el objetivo es aumentar la luminosidady salubridad de estas calles para “incrementar la calidad de vida de las generaciones futuras”. En otro orden, también precisa que también hay edificios con volumen disconforme porque han convertido el altillo o la bajocubierta en una planta de pisos más, algo irregular.

Lleida

El gobierno de la Paeria asegura que “la situación de volumen disconforme no supone ninguna afectación respecto al derecho de propiedad”, ni “ninguna limitación” para obras de reforma, ampliaciones y cambio de usos de los locales. Afirma que “no afecta al valor de los inmuebles, viviendas o locales. De acuerdo con las normas que resulten de aplicación y de acuerdo con la información facilitada por peritos y tasadores que intervienen en los diferentes tipos de valoración, los valores unitarios se aplican sobre la totalidad de la edificación existente, sin minusvalorar el exceso de edificación respecto el planeamiento”, por lo que “no altera el valor de mercado, ni el urbanístico, ni el hipotecario ni a efectos fiscales”. En cambio, algunos urbanistas y abogados consultados discrepan de esta opinión. Un ejemplo es del economista y urbanista Ramon Morell. “Está claro que el valor de un piso que queda fuera de ordenamiento baja, si pides un crédito hipotecario con el aval del piso el banco te lo valorará menos”, señaló, y añadió que también se verá afectado el precio en caso de venta. “Hacer esto [el recorte de alturas en zonas edificadas] es legal, pero hay que argumentarlo muy bien”, dijo. Además, apuntó que los propietarios de viviendas o solares afectados pueden presentar alegaciones ante el Catastro para pedir una rebaja del IBI por este motivo. Por su parte, un abogado consideró que “se está quitando un derecho adquirido” a propietarios de inmuebles construidos de acuerdo con el planeamiento vigente en su día, y planteó que ello “podría llegar a ser indemnizable”.