Récord histórico de contratos de alquiler firmados en un año, con 6.679 en la provincia

El número de contratos de alquiler firmados en la provincia durante el año pasado alcanzó un nuevo récord histórico, situándose en los 6.679, cuando hace apenas 10 años no llegaban a los 2.000, según los datos oficiales de la Generalitat. El aumento de los contratos de alquiler va a la par que el precio medio del arrendamiento, que el año pasado se situó en los 383,98 euros al mes, 12 euros más que en 2017 aunque, si comparamos estas cifras con las de hace 10 años, su precio ha bajado 57 euros. En cuanto a las cifras de los arrendamientos en la capital, en 2018 se oficializaron 2.581 contratos, 135 menos que en el ejercicio anterior, que registró el récord histórico. Por contra, el precio medio sí ha aumentado, pasando de los 407,18 euros de 2017 a los 432,32 del año pasado. Si comparamos estos datos respecto a los de hace una década, el precio de los alquileres en la capital es algo inferior, ya que en 2008 el importe medio de una mensualidad rondaba los 458,39 euros, la cifra más alta desde que se tienen datos sobre los arrendamientos.

No obstante, lo cierto es que el precio de los alquileres en la capital no ha hecho más que aumentar en los últimos cinco años, ya que en 2014 era de 375,19 euros al mes y entonces acumulaba seis años de descenso continuado debido a la crisis económica.

El hecho de recuperar valores de antes de la recesión de 2008 confirma que se está avanzando hacia una estabilización en el sector, según el presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Josep Maria Esteve. “El aumento de los precios de alquiler ya se ha producido y creemos que la tendencia será la de estabilizarse, porque la subida de 100 euros por unidad ya se produjo el año pasado y ahora nos moveremos sobre los parámetros que fija la media de 2018. Lo peor ya ha pasado, ya que a finales del tercer trimestre hubo una subida que afortunadamente se ha visto reducida en la media anual”, señala Esteve. En cuanto a los motivos del encarecimiento del alquiler, Esteve lo achaca a que “aumentó la demanda de forma sustancial, pero ahora ha crecido el interés por comprar pisos antes que el alquiler”. A nivel catalán, en 2018 se tramitaron 167.953 contratos de alquiler y el precio medio de una mensualidad se situó en los 692,63 euros, aumentando 40 euros desde 2017.

El Govern prepara una ley que prevé limitar los precios y alargar contratos La consellera de Justicia, Ester Capella, anunció ayer que el Govern prepara un proyecto de ley para regular los alquileres de viviendas, a través del Código Civil catalán, que alargará la duración mínima de los contratos a entre seis y diez años y limitará los precios. Explicó que están estudiando que la norma establezca condiciones diferentes para particulares y sociedades, y que la duración mínima de los contratos para los primeros será inferior que los segundos. El proyecto prevé posibilitar la limitación de los precios de alquiler al departamento competente directamente o bien capacitando a los ayuntamientos para hacerlo. Capella destacó que la Generalitat actúa en “el ejercicio de sus competencias propias como país” y que prevé poder debatir la ley en el Parlament a finales de año. El pasado viernes, el Gobierno central aprobó un decreto sobre alquileres que amplía la duración de la prórroga pero no limita precios.