El precio de la vivienda y el freno del POUM hacen aumentar las rehabilitaciones de pisos

La rehabilitación de una vivienda o de un bloque de pisos se está convirtiendo en una alternativa cada vez más frecuente frente al derribo y su reconstrucción en la capital, especialmente en el Centro Histórico. Los principales motivos que han hecho que esta sea una tendencia al alza son, por un lado, el encarecimiento del precio de la vivienda, que en el caso de Lleida afecta especialmente a los edificios del Centro Histórico y sus alrededores, y, por otro lado, la demora que está suponiendo la aprobación definitiva del nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM), ya que hasta que el ayuntamiento no lo ratifique los nuevos edificios deben presentar una documentación con el antiguo y el nuevo plan urbanístico. Precisamente, el alcalde Fèlix Larrosa anunció esta semana que la aprobación del POUM se retrasaría hasta después de las elecciones municipales, un hecho que ha inquietado al sector inmobiliario de la ciudad, ya que temen que esta demora afecte a su actividad. Así lo asegura el presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida (API), Josep Maria Esteve, que dice que “en el centro de la ciudad y sus alrededores, ahora mismo vale más rehabilitar un bloque que tirarlo al suelo y rehacerlo, ya que si tenemos en cuenta el nuevo POUM y con el recorte de alturas que contempla, se puede perder entre un 30% y un 35% de edificabilidad, lo que comportaría una pérdida tanto de inversión como de superficie. Esto provoca que no se cumplan las expectativas que el propietario o el cliente tenían inicialmente con la vivienda y puede hacer que algunos proyectos se paralicen o se suspendan”, señala el presidente de los API.

A raíz de estos motivos, señala Esteve, “se está poniendo de moda la rehabilitación”. No obstante, pese a que el sector parece haber esquivado las limitaciones que está suponiendo la no aprobación del POUM, hay preocupación por si la situación se alarga. “Si en mayo hay un cambio de gobierno en la Paeria, el POUM se reharía y eso comportaría estar más de un año con las licencias bloqueadas”, advierte Esteve.

El sector critica la paralización de las licencias de obra El hecho de que el nuevo Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) lleve más de dos años tramitándose ha llevado al colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) y a la asociación de promotoresa criticar que el nuevo ordenamiento “ha puesto en stand by todas las licencias que estaban en trámite en toda la ciudad”. La presidenta de los promotores, Pilar Pallàs, señaló en su momento que esto es algo “insólito, ya que e en anteriores planes solo se paralizaban las promociones que se hacen en las zonas de expansión, mientras que este afecta a toda la ciudad”.