La Generalitat prevé ampliar a entre seis y diez años la duración mínima de los alquileres

El departamento de Justicia de la Generalitat anunció ayer que está redactando un decreto ley que enviará por urgencia al Parlament para modificar la normativa sobre los alquileres que, entre otros aspectos, ampliará a entre seis y diez años la duración mínima de los arrendamientos, que actualmente es de tres años, y dará potestad al departamento de Vivienda y a los ayuntamientos para limitar sus precios. Este decreto ley se incluiría en el Código Civil Catalán, que ya gestiona tipos de arrendamiento como el rústico o el de masovería urbana. Este anuncio llega después de que la semana pasada el Parlament aprobara una moción en la que instaba al Govern a impulsar medidas para limitar los precios de los arrendamientos. Otros aspectos que contemplará el decreto es reducir el numero de mensualidades que se deben pagar antes de entrar a vivir de alquiler, que actualmente son tres, y la obligatoriedad de documentar con vídeos e imágenes el estado de la vivienda en la entrega de las llaves para evitar “proporcionar seguridad jurídica a todas las partes”, asegura el Govern.

Estos cambios no convencen ni a los propietarios ni a los agentes inmobiliarios. El abogado de la Cámara de la Propiedad Urbana, Joan Manuel Nadal, considera “innecesaria una nueva normativa de urgencia, el mercado necesita estabilidad”. Nadal critica que “el Congreso rechazó hace meses un decreto sobre los alquileres y ahora la Generalitat, que hace años que no ha hecho nada, saca esta normativa, que parece hecha deprisa y corriendo y sin preparar, solo quiere marcar distancias con el Estado”. Por su parte, el presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Josep Maria Esteve, ve la nueva legislación “populista e irreal”, asegurando que la ley “busca proteger al inquilino y la medida de registrar el estado del piso está bien, pero las inmobiliarias lo hacen desde hace años”. Por contra, critica la posible limitación de precios, ya que “una cosa es poner precios orientativos y otra limitarlos directamente, eso perjudica al propietario”. También ve excesiva la duración mínima de los contratos. “El mercado es muy voluble y no se sabe cómo estará dentro de dos años y creo que esta medida desanimará a la gente. Un estudiante no puede hipotecarse diez años por un alquiler que solo necesitará para dos o tres años”, critica Esteve.

La compraventa de pisos en marzo aumenta un 11% respecto a 2018

El pasado mes de marzo se hicieron un total de 333 operaciones de compraventa de viviendas en la provincia, cuatro más que en febrero y un 11% más comparándolo con marzo de 2018, cuando fueron 298, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En cuanto al tipo de pisos, la mayoría de los 333 eran de segunda mano (278), 25 más que en marzo del año pasado, y la mayoría eran de renta libre (298), mientras que en ese mismo mes de 2018 esa cifra fue de 255. Por otro lado, las operaciones de compraventa de pisos nuevos furon 55, diez más respecto a marzo del año pasado, y las viviendas protegidas fueron 35, ocho menos. A nivel estatal, la compraventa de viviendas subió un 6,8% el pasado mes de marzo en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 42.649 operaciones, encadenando así dos meses de ascensos interanuales tras haber subido en febrero un 5,3%. En Catalunya se hicieron 6.904 operaciones.

LAS CLAVES Duración mínima El nuevo decreto ley prevé que la duración mínima de los contratos de alquiler oscile entre los seis y los diez años. En el caso de que alquile un piso un particular, su duración mínima será inferior a la de las viviendas propiedad de sociedades mercantiles que estén en el mercado inmobiliario. Limitación de precios La normativa contempla facultar al departamento de la Generalitat competente en vivienda y a los ayuntamientos poder limitar el precio de los alquileres. Reducción de mensualidades La Generalitat considera “excesivo” que un propietario de un piso pueda exigir el adelanto de tres mensualidades a los arrendatarios, por lo que los reducirá. No obstante, el Govern no aclara de cuánto será la reducción. Fotos y vídeos También establecerá como obligatorio documentar con vídeos e imágenes el estado del piso en el momento de la entrega de llaves. Objetivos Con esta ley, el Govern espera facilitar el acceso a la vivienda y, a la vez, evitar los abusos y procesos judiciales para ambas partes.