Rehabilitaciones en alza

La rehabilitación de viviendas es una alternativa a la que el sector inmobiliario no ha prestado atención estos últimos años. Un hecho que lo evidencia es que, según la Asociación de Promotores de Catalunya, en 2019 solo se iniciaron ocho rehabilitaciones en la provincia y todas ellas fueron en la capital. Esto representa solo un 1,3% del total de actuaciones inmobiliarias del año pasado. No obstante, en solo dos meses de 2020 ya han arrancado al menos cinco proyectos de rehabilitación en la ciudad y en zonas muy dispares como la avenida de Les Garrigues, Prat de la Riba, Ronda, la calle Segrià o Rambla Ferran. Y es que pese a que en los últimos años estas actuaciones parecían olvidadas, ahora están resurgiendo con el objetivo de rehabilitar los centros históricos de las ciudades. Así lo ve el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Josep Maria Esteve, que reconoce que la rehabilitación integral de viviendas “iría muy bien en zonas como el Eix Comercial o el Barri Antic, ya que cuentan con edificios muy degradados pero cuya ubicación es idónea y podrían ayudar a darles una nueva vida a los barrios”. No obstante, reconoce que en Lleida “no hay, de momento, una cultura de la rehabilitación, mientras que en Barcelona o Girona, los centros históricos se están rehabilitando y se han convertido en focos de vida”. A su vez, recalca que una actividad que sí que goza de buena salud es la rehabilitación de viviendas individuales.

Una opinión que comparte la presidenta de los promotores de Lleida, Pilar Pallàs, que opina que la rehabilitación “es la mejor posibilidad que hay, ya que sirve para darle otra vida a la ciudad, modernizarla y actualizarla”. Asimismo, reconoce que “no es fácil desde el punto de vista de la inversión llevar a cabo proyectos de este tipo, ya que para hacerlo necesitas tener en propiedad un edificio entero”. Pese a este inconveniente, Pallàs aboga por profundizar más en esta práctica “para evitar la degradación de los barrios”. Más pesimistas se muestran desde el Colegio de Arquitectos de Lleida, ya que “los datos de 2019 reflejan un descenso y los indicadores no muestran un cambio en esta tendencia”, asegura su presidente, Victor Pérez-Pallarès. Pese a ello, el colegio “lleva años pidiendo más rehabilitaciones”.

Una alternativa que no acaba de arrancar a nivel catalán “La rehabilitación de viviendas es una asignatura pendiente tanto en Lleida como en toda Catalunya”. Así de contundente se mostró el presidente de los promotores catalanes, Lluís Marsà, durante la presentación de los datos de 2019 en materia de construcción de viviendas, recalcando que solo un 6,9% del total de operaciones eran rehabilitaciones integrales. La mayoría de estas actuaciones se concentraron en Barcelona, sumando un total de 475 promociones. En este sentido, Marsà abogó también por la rehabilitación de inmuebles “tanto para garantizar el acceso a la vivienda a toda la ciudadanía como para cubrir la demanda actual, ya que según los datos que tenemos necesitaríamos producir alrededor de 26.000 viviendas al año solo en Catalunya”. No obstante, reconoce que 2019 fue “el mejor año después de la crisis” en la construcción de pisos.