Se busca casa en Lleida con terraza y jardín

El coronavirus ha disparado la demanda de viviendas en las afueras de la ciudad, y la primera exigencia es que tengan terrazas, jardines y amplias zonas comunes. Así lo aseguran diversos agentes inmobiliarios, que señalan que los sucesivos confinamientos han provocado que estos servicios hayan pasado de ser un complemento de la vivienda “a casi una necesidad”.

Esto ha comportado que lo más demandado en el mercado sean chalets, casas o pisos con espacios abiertos amplios”. La otra cara de la moneda es que esta alta demanda ha comportado un encarecimiento de estos inmuebles y un “miniboom” de viviendas de obra nueva en zonas como Ciutat Jardí o el Parc de l’Aigua (en La Bordeta).

Según explicó el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APILleida), Josep Maria Esteve, actualmente “no se paran de vender inmuebles de obra nueva o de hacer tasaciones y hay al menos una docena de promociones en marcha en la ciudad”. Asegura que este hecho “está ocurriendo especialmente en Lleida, mientras que en otras ciudades catalanas como Barcelona o Tarragona, no”, y lo más demandado son “chalets y casas unifamiliares, especialmente en zonas residenciales como Ciutat Jardí”.

Es por ello que Esteve no duda en calificarlo de “miniboom” de la construcción, que ha tenido un efecto negativo en los precios. “En general, ha habido un encarecimiento medio de 40.000 euros en el precio de este tipo de inmuebles en la zona de Ciutat Jardí, algo insólito que no está ocurriendo en otras ciudades”, recalca el presidente de los API.

“Hay familias que renuncian a metros cuadrados de la cocina o el salón para tener una terraza más amplia”

Una opinión que comparte el director comercial de Finques Farré, Jordi Piqué, que reflexiona que “curiosamente el inmobiliario ha sido el sector que más palos recibe en las crisis, pero en esta es todo lo contrario, al menos en Lleida, y se está vendiendo mucha obra nueva”.

Una demanda que no solo afecta a chalets, también a los pisos. “Antes no se valoraba que un piso tuviera terraza, pero ahora tenemos casos de gente que está dispuesta a renunciar a metros cuadrados del salón o del dormitorio para tener una terraza más amplia, así como tener más zonas comunes”.

En lo que respecta a las zonas más demandadas, tanto Piqué como Esteve coinciden. “Sin duda, los barrios que más se buscan son Pardinyes, Ciutat Jardí y Parc de l’Aigua, todos tienen promociones en marcha”, concluyen.

El precio de los pisos usados baja al caer su demanda A la vez que el precio y la demanda de la obra nueva está aumentando, las viviendas de segunda mano están perdiendo valor. Así lo asegura el presidente de los agentes inmobiliarios de Lleida.

Esteve afirma que que “el precio de las viviendas usadas ha caído entre un 10% y un 15%, principalmente porque ya no tienen tanta demanda como antes”. Un hecho que Esteve atribuye, por un lado, a que “el cliente que se quiere mudar prefiere hacerlo a una vivienda de obra nueva”, mientras que por otro recalca que, “la segunda mano en Lleida es demandada principalmente por gente joven que, debido a la pandemia, no tiene el patrimonio necesario para comprar una”.

Además, dijo que también tienen menos demanda de alquiler por parte de universitarios al ser la mayoría de clases de la UdL telemáticas. A pesar de todo, Esteve no dudó en calificar de “muy buena y estable” la situación del mercado inmobiliario en la ciudad.