El precio medio del alquiler de los locales en el Eix ha caído un 50% en un año y medio

El precio de los alquileres de los locales del Eix Comercial llevaba años disparado con respecto al resto de la ciudad, pero la pandemia y los sucesivos confinamientos y restricciones en el sector comercial ha provocado que su importe haya caído un 50% en apenas un año y medio. Así lo aseguran tanto fuentes del sector inmobiliario como los propios comerciantes, que señalan que la mayoría de los propietarios no han encontrado otra opción para darles salida que reducir tanto los precios como la duración de los arrendamientos.

Antes de la irrupción del coronavirus, el abanico de precios de la mayoría des locales de la calle Major iba desde los 1.500 hasta los 6.000 euros mensuales, aunque hay uno en concreto que llega a los 25.000. Unas cifras que van en función de la ubicación, visibilidad, superficie del local y la amplitud de la fachada. Ahora la mayoría de estos importes se han reducido a la mitad porque de otra manera resulta inviable que se instale algún negocio.

El presidente del Eix dice que tener que pagar menos por el alquiler es bueno para el comercio

“El 90% de los dueños de los locales del Eix no son grandes propietarios, sino comerciantes jubilados que buscan en el alquiler una fuente extra de ingresos, pero debido a la pandemia y el aumento de la venta online el interés por abrir un comercio ha bajado, de modo que han tenido que adaptarse y reducir precios por necesidad”. Así lo aseguran profesionales del sector inmobiliario, que recordaron que “la bajada de precios en los alquileres lleva produciéndose desde hace años a un ritmo lento, pero la pandemia lo ha acelerado todo”. Las mismas fuentes señalan que “debido a los rumores de posible apertura de centros comerciales, nadie quiere abrir una gran tienda en el Eix porque están a la espera de lo que ocurra, lo que ha provocado que ahora se ofrezcan alquileres de seis meses o un año como mucho, hay mucha rotación comercial y, mientras otras ciudades ya están recuperando los precios de los años prepandemia, en Lleida no ocurre lo mismo”.

El presidente de los comerciantes del Eix, Llorenç González, también confirmó este descenso. “Desde el primer confinamiento los precios han bajado de forma considerable, un 50% diría yo, la mayoría de ellos han sido negociados entre el comerciante y el dueño, por lo que se podría considerar una buena noticia para el sector, quizás la única cosa positiva que ha traído la pandemia”. González atribuye este descenso a “la pérdida de ingresos en general, lo que ha provocado que los propietarios busquen darle salida rápida a sus locales como sea y al precio que sea”.

Por su parte, el presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Josep Maria Esteve, corroboró este descenso del precio de los alquileres “que muchos propietarios han hecho sin tener garantías de que el negocio del arrendatario prospere”. Esteve añadió que “antes de la pandemia había locales cuyo alquiler costaba 18.000 o 20.000 euros al mes, para eso tienes que facturar mucho, era totalmente inviable”.

Plantean nuevos usos para los que están vacíos en los barrios En marzo de este año, el 38% de los locales comerciales de la ciudad, 3.048, estaban vacíos, según datos de la Generalitat.

Un porcentaje que aumenta de forma considerable en los barrios más alejados de los dos polos comerciales de la ciudad, el Eix y la Zona Alta, y que ha obligado al sector inmobiliario a plantear nuevos usos. Una de las alternativas que han propuesto agentes inmobiliarios y arquitectos es habilitar los locales como aparcamientos.

Otra alternativa es reconvertirlos en viviendas, algo que según explican profesionales del sector ya se está haciendo en ciudades como Zaragoza.

Además, la mayoría de nuevas promociones de pisos destinan la planta baja a viviendas o parking. .