El alza del coste de los materiales se dispara y encarece el precio de los pisos en Lleida

La subida del precio de los materiales para la construcción no se atenúa, sino que en los últimos meses incluso se está acelerando, lo que comportará un encarecimiento de los precios de la vivienda. Así lo aseguran tanto los empresarios como los profesionales del sector en Lleida, que creen que lo que hace unos meses se preveía como un aumento puntual de los costes será estructural y que todavía no ha llegado a su pico.

La presidenta de los promotores leridanos, Montse Pujol, reconoce que “pensábamos que este aumento iba a ser temporal por la pandemia y la falta de transportistas, pero no lo es, y es por la alta demanda que hay”. A pesar de ello, Pujol descarta una crisis “porque hemos aprendido de experiencias previas y ahora mismo la construcción es un sector fuerte y se siguen haciendo promociones, pero está claro que habrá una subida del precio de las viviendas”. Mientras, el presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API), Josep Maria Esteve, también teme que “este incremento de precios ha venido para quedarse”, pero recalca que “deberemos esperar al final del primer trimestre del año para constatar este hecho”.

Asegura que “esto se compensaría abaratando el precio del suelo o los costes técnicos, pero para el constructor es un problema porque puede haber vendido viviendas sobre plano que ahora le salen más caras y puede que no le cuadren los números”. El encarecimiento de los materiales ha sido generalizado, pero con matices. Según el gerente de la empresa Cosehisa -una de las promotoras más activas en Lleida ciudad-, Borja Hidalgo, “al principio era mucho más lineal, pero en las últimas semanas algunos productos han subido tanto en siete días como en los últimos meses”.

Los que más se han encarecido han sido, según Hidalgo, “la carpintería, el aluminio y el vidrio, que son un 50% más caros que hace unos meses”. Detalla que el precio del cemento, el mortero y los materiales cerámicos ha subido un 25%, mientras que el encarecimiento de los materiales para aislamientos es vertiginoso, de entre un 10% y un 15% mensual. De todas formas, Hidalgo insta a no caer en el alarmismo y afirma que esta “es una situación de alerta, el problema es saber hasta cuándo será sostenible esta subida”.

Añade que “de momento hay ventas y se siguen cerrando transacciones y nuevas promociones, pero al final todo esto repercute en el precio de la vivienda y en los márgenes de beneficio de constructores, promotores y proveedores”. “Debemos estar alerta pero en ningún caso hablamos de crisis”, concluye. De hecho, en los últimos meses del pasado año los profesionales del sector ya constataron que el precio de los pisos comenzaba a subir, sobre todo a causa del incremento de la demanda, mayor que el de la oferta.

El ritmo de las nuevas promociones se mantiene

El temor a un encarecimiento de los precios no está frenando la construcción. Así lo asegura el gerente de Cosehisa, Borja Hidalgo, firma que tiene en marcha diversos proyectos en la capital. “Debemos dar ejemplo, está claro que si viéramos riesgos no haríamos ninguna promoción hasta que la situación se estabilizara”, señala Hidalgo. Recuerda que “al ritmo de crecimiento actual, la ciudad necesita entre 400 y 500 viviendas nuevas cada año, cifra que aún no se alcanza”. En cuanto a las promociones en marcha, Hidalgo destaca que en Ciutat Jardí “este mes entregamos una de 32 viviendas y hemos empezado las obras de un bloque totalmente digitalizado que tendrá entre 28 y 32 viviendas, con un 50% ya vendidas, algo normal, porque ahora no empiezas una obra si no tienes vendida sobre plano al menos la mitad”. Explica que en Enric Farreny “íbamos a hacer una promoción de 12 viviendas que al final serán 20 para compensar el aumento de los costes” y añade que también tienen dos promociones previstas en Cappont y una de 25 pisos para alquiler en la calle Tamarit de Llitera.Asimismo, otras constructoras también tienen promociones en marcha, especialmente en el área de expansión de Copa d’Or (entre Cappont y La Bordeta), Ciutat Jardí y Pardinyes