Cuatro firmas activan la gran área residencial de la LL-11 en Lleida

Los principales propietarios de los terrenos que están incluidos en el Área Residencial Estratégica (ARE) a ambos lados de la LL-11, entre la Fira en Cappont y hasta cerca de la calle Palauet en La Bordeta, tienen previsto constituir en las próximas semanas una entidad urbanística para iniciar de una vez los trámites para poder urbanizar por fases este sector, de 61,4 hectáreas. Se trata de la Empresa Municipal de Agenda Urbana (EMAU, la antigua EMU), titular de algo más de 13 hectáreas; Carrefour, que cuenta con casi 12; Sot XXI, que tiene algo más de 5; y Trebor 2010, que posee más de 3 hectáreas. La suma de sus parcelas supone más de la mitad del total del ARE, el 55%, lo que legalmente les permite tomar la iniciativa a la hora de impulsar la tramitación urbanística.

Uno de los principales cambios que comportará este acuerdo es que la reparcelación pasa a ser de iniciativa privada con el sistema de compensación, en lugar de estar sujeta a la que estaba prevista de cooperación bajo gestión pública. Las empresas formarán una entidad urbanística colaboradora del ARE y su intención es dividir este sector en al menos tres polígonos e irlos desarrollando uno por uno, en lugar de todos a la vez. Las ARE fueron un instrumento urbanístico diseñado por la Generalitat durante los últimos años del “boom” constructor de inicios de siglo para garantizar viviendas asequibles en Lleida y otros municipios.

Sin embargo, su tramitación previa acabó cuando ya había comenzado la gran crisis, por lo que no se aplicaron y algunas incluso fueron anuladas. El de Lleida preveía la construcción de 3.687 pisos. Además, Carrefour proyectaba en esta zona un centro comercial que tampoco ha salido adelante.