SECTOR INMOBILIARIO CONSTRUCCIÓN
Ninguno de los 572 pisos iniciados de enero a septiembre de 2022 es de protección oficial
En la provincia de Lleida, y en todo 2021 fueron 6 de 633, según datos de Territorio || Los arquitectos afirman que tienen un precio tasado de venta que no compensa los elevados costes de edificación
Un edificio que está siendo remodelado de forma integral en la ciudad de Lleida.
La construcción de vivendas de protección oficial (VPO) está en horas bajas en las comarcas de Lleida. Según los últimos datos del departamento de Territorio, entre enero y septiembre de 2022 no se inició ningún piso con esta calificación de los 572 que se comenzaron a construir, mientras que se finalizaron 11 de un total de 529, lo que supone un escaso 2%. La situación es generalizada ya que en el conjunto Catalunya, únicamente se comenzaron a edificar pisos protegidos en Barcelona (1.144) y Girona (41).
En 2021 las cifras de Lleida fueron algo superiores, con 6 pisos sociales iniciados de 633 (un ínfimo 0,9%) y 46 finalizados de 554 (un 8,3%). Ese año en toda Catalunya se iniciaron 2.615, cifra que representa una cuota de mercado del 17,3%, y se acabaron 1.529. Un 21% fueron edificados por promotores privados, un 48,4% a cooperativas u otras entidades sin ánimo de lucro, un 26,5% a ayuntamientos y un 4,1%, al Institut Català del Sòl (Incasòl).
En 2021 había 2.235 personas inscritas en Lleida en el registro de solicitantes de pisos protegidos, muchos menos que los 5.018 del año anterior.El presidente en Lleida del Colegio de Arquitectos, Lluís de la Fuente, indicó que a la hora de construir una promoción de viviendas de protección oficial “hay un problema de relación coste-venta”, puesto que tienen un precio de venta tasado por la Generalitat, menor que el de mercado. Además, apuntó que “las promociones públicas son inexistentes”. Afirmó que durante una temporada en la que los precios eran muy bajos se podían vender los pisos protegidos porque era el mismo que el del mercado libre.
“Pero cuando el coste de la construcción se dispara, como pasa en este momento, y el tope en el precio de venta y alquiler de protección oficial es bajo, no se pueden hacer promociones para vender a precios reducidos”, argumentó. Dijo que también hay que tener en cuenta la cuestión de “la financiación (de las obras) y la posibilidad de compra de las personas que optan a protección oficial”. Incidió en que “realmente funciona cuando la administración los promueve” y destacó que está apostando por el alquiler.
“Probablemente desaparecerá la promoción pública en régimen de venta, porque si son de alquiler siempre serán de titularidad de la administración”, auguró. Recordó que los promotores privados deben edificar un porcentaje de protección oficial cuando se desarrollan zonas nuevas.
