Se vende piso con okupas

Las inmobiliarias que comercializan pisos en manos de fondos de inversión y entidades bancarias tienen en venta en las comarcas de Lleida decenas de viviendas que están okupadas, así como otras tantas tapiadas, destrozadas o en ruina. Algunas con okupas tienen un precio muy bajo, pero también hay otras en las que supera los 100.000 euros.

Las sociedades que gestionan inmuebles de bancos y de fondos de inversión -que en los últimos años han asumido la mayor parte de este patrimonio bancario- tienen en venta decenas de pisos en Lleida en los que hay okupas. Solo dos de estas sociedades, conocidas como ‘servicers’ inmobiliarias, ofrecen casi una treintena de viviendas en esta situación.

Asimismo, una veintena más han sido vandalizadas o están tapiadas. Otras ‘servicers’ no especifican este tipo de situaciones, pero las fotografías de decenas de inmuebles reflejan que han sufrido destrozos, ya sea por el paso de okupas, ladrones o vándalos, o están tapiados, y hay varios ubicados en zonas donde son habituales las okupaciones. Estos pisos constituyen la peor parte de los miles de inmuebles de la provincia de Lleida que pasaron a manos de los bancos a raíz de la gran crisis que estalló hace quince años.

Ahora son muchos menos, pero todavía se cuentan por centenares y la mayor parte de ellos están en manos de fondos de inversión. Esta cartera incluye decenas de inmuebles que están en ruina, e igualmente hay otras decenas más que están inacabados porque su construcción quedó paralizada y, a diferencia de lo que ha sucedido con otras promociones, todavía no se ha reanudado a pesar de que ya ha transcurrido más de una década. En cuanto a los pisos okupados, vandalizados o tapiados, Lleida ciudad se lleva la palma, y la Mariola es el barrio donde se ofrecen más, pero también hay en Magraners, Balàfia, Barri Antic, La Bordeta o el Clot.

En comarcas, Balaguer y Tàrrega son los municipios con más, aunque hay en una decena de localidades como Cervera, Mollerussa, Agramunt y otras más pequeñas como Alguaire, Massalcoreig, Bellcaire d’Urgell, Menàrguens o Castelló de Farfanya. Lógicamente, sus precios suelen ser bajos o muy bajos. Así, por ejemplo un piso tapiado en la calle Júpiter de Lleida de 36,9 metros cuadrados se vende por 11.000 euros; muy cerca de allí, dos de una dimensión similar que están okupados en Músic Vivaldi se venden por 10.300 y 16.200 euros; uno de 51,8 m2 en la misma situación en la calle Marià Jolonch de Agramunt, por 21.000; otro en la calle Barri Nou de Balaguer, con 130 m2, por 32.000; y otro de 84,3 m2 con inquilinos ilegales en la calle Guissona de Cervera, por 38.000 euros.

No obstante, hay algunos notablemente más caros. Por ejemplo, una vivienda de 165 m2 con okupas en la calle Paer Casanovas de Lleida cuesta 104.000 euros: una casa con inquilinos ilegales de 296 m2 en un paraje rural de Alguaire, 109.000 euros; y una en la calle Molí del Comte de Balaguer, de 164 m2, 96.080 euros. Profesionales del sector inmobiliario consultados por este diario coincidieron en señalar que el grueso de pisos y edificios que pasaron en su día a manos de los bancos en Lleida ya se ha vendido en los últimos años, y que ahora solo quedan pendientes los peores activos, de muy difícil salida en el mercado. Al respecto, apuntaron que este tipo de viviendas tienen como principales destinatarios a inversores que las compran para rehabilitarlas y alquilarlas o para su derribo.

Edificios muy conocidos llevan años en el mercado sin comprador

El patrimonio de fondos y bancos incluye inmuebles que en su día fueron relevantes y que están vacíos desde hace tiempo y, algunos, notablemente deteriorados. Uno es el antiguo hotel Ilerda junto a la LL-11 en Lleida ciudad, que Haya Inmobiliaria vende por 780.000 euros. Paradójicamente, son 200.000 euros más que los que costaba hace 6 años, a pesar de no haberse traspasado y de que su estado ha empeorado. En este caso, más que el edificio en sí, el valor puede venir determinado por el desarrollo del plan urbanístico previsto en esta zona. En cambio, en este mismo periodo el precio de las naves de la antigua Joyco y General de Confitería de Alcarràs sí ha bajado significativamente, pasando de 1,8 millones a los 1,4 que anuncia también Haya.

Ya lleva más de 15 años en desuso después de que Joyco cerrara en 2005. Esta cartera inmobiliaria también incluye otros edificios antiguos que se venden directamente como solar, como uno de cuatro plantas en la calle del Nord 43 de Lleida, por 554.000 euros, o bien para rehabilitarlos o mantener las actuales viviendas, como otro con 20 pisos en la misma calle Nord que está en venta por 731.000 euros.Este tipo de inmuebles tiene como principales compradores a grandes empresas, que además cuentan con posibilidades de forzar una rebaja ante la falta de competencia.