CONSTRUCCIÓN BALANCE DE 2022
Los promotores piden medidas para reactivar la construcción de pisos protección oficial
Aseguran que el precio máximo fijado por la normativa para estas viviendas en Lleida es demasiado bajo ||En 2022 había una oferta de 32 promociones con un total de 707 pisos, un 44,8% por vender
Un edificio en construcción en Lleida ciudad.
La construcción de viviendas de protección oficial es testimonial en Lleida, con apenas 17 terminadas en 2022 en la provincia (6 en la capital) según los promotores. Para revertir esta situación, reclaman cambios en la normativa que determina su precio máximo y que dificulta que su construcción les sea rentable. “Tenemos el precio del módulo más bajo que el resto de provincias y así es difícil que el sector privado invierta en protección oficial.
Habría que tomar medidas para hacerlo atractivo”, propuso la presidenta en Lleida de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE), Montse Pujol. En Catalunya, hasta el tercer trimestre de 2022 se finalizaron 1.138 pisos protegidos, de los cuales el 76,4% los edificaron promotores privados, explicó el presidente de APCE, Xavier Vilajoana. Destacó que en los tres últimos años el porcentaje de estas viviendas respecto al total de acabadas oscila entre el 10% y el 11%, y espera que aumente gracias a ayudas europeas.
Los promotores presentaron ayer el Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Catalunya 2022, que constata que en la provincia de Lleida había 32 promociones con 707 viviendas, de las que un 44,8% (317) estaban aún a la venta (302 son de nueva construcción y 15, rehabilitaciones integrales). Un 53,1% están en bloques plurifamiliares entre medianeras; un 34,4% son bloques ‘abiertos’; y un 12,5%, unifamiliares adosados. De las 317 viviendas, 145 están acabadas y 172, aún en construcción.
El precio medio de venta es de 210.299 euros, un 7,5% más, pero el más bajo de las cuatro provincias y la superficie media baja un 0,7% hasta los 86,5 m², lo que sitúa el precio por m² útil en 2.351 euros.En la capital, la oferta era de 18 promociones y 489 viviendas, 236 de ellas a la venta, el 48,3%. De estas, 229 en edificios plurifamiliares y 7 son unifamiliares. El precio medio de venta ha disminuido un 3,9% respecto a 2021 (de 205.835 euros a 197.826), pero la superficie media también ha descendido un 6,1% (de 87,5 a 82,1 m²) y esto supone que en realidad el precio de venta por metro cuadrado útil ha aumentado un 1%, de 2.319 a 2.341 euros.
En las casas unifamiliares el precio de venta ha subido un 15,1% (de 339.444 a 390.714) y un 32,8% el del metro cuadrado útil (de 2.250 a 3.345 euros), y la superficie ha disminuido un 15,9% (de 138,9 a 116,8 m²). El precio de los pisos en bloques ha bajado un 3%(de 197.872 a 191.929 euros) y la superficie un 4% (de 84,4 a 81 m²), por lo que el precio por m² útil aumenta solo un 0,2% (de 2.307 a 2.311 euros).
La oferta de viviendas, inferior a la demanda de un millar al año
Los promotores aseguran que la oferta de viviendas en Lleida, pese a haber aumentado, aún está por debajo de demanda, “cuantificada en mil unidades por año”, indicó Montse Pujol. Remarcó que la construcción se centra en la capital y en municipios de montaña, y añadió que se empieza a activar en La Seu d’Urgell, Mollerussa, Tàrrega y Balaguer. Subrayó que un 90% del aumento de costes de la construcción por la guerra de de Ucrania, la crisis energética y la inflación lo absorbe el promotor, “pero tarde o temprano se tendrá que trasladar al mercado” y lamentó la “lentitud en los trámites administrativos”.
