URBANISMO PATRIMONIO
La Paeria de Lleida deberá pagar 443.823 € por un tercio del campo del AEM
Seis veces más de lo previsto, importe fijado por el Jurado de Expropiación aplicando una directriz del Supremo || Por las otras dos terceras partes abonó en total 218.705
Imagen de uno de los últimos partidos del AEM femenino en su campo esta temporada.
La Paeria deberá pagar finalmente 443.823,91 euros por la tercera parte del campo del AEM que todavía no es de su propiedad. Esta es la cantidad que ha fijado el Jurado de Expropiación de Lleida en su última reunión después de que una sentencia dictada por el Tribunal Supremo hace unos meses obligara a reiniciar el proceso de expropiación. De esta manera, el ayuntamiento deberá abonar ahora más del doble de lo que pagó en conjunto por las otras dos terceras partes, que fueron 218.705 euros, 104.305 por la adquirida en 2005 y 114.400 por la comprada el pasado año tras alcanzar un acuerdo amistoso con el propietario, después de que este renunciara a seguir pleiteando.
La nueva valoración del Jurado de Expropiación obedece a que el Supremo estimó parcialmente el recurso de la propietaria de este 33% y concluyó que el sistema utilizado inicialmente por este organismo para cifrar el importe a pagar por parte de la Paeria era incorrecto. En concreto, había fijado un precio de 68.546 euros aplicando un sistema de capitalización de rentas partiendo de un cultivo potencial de manzanos, al ser el predominante en la zona y estar la instalación deportiva en suelo rústico. Sin embargo, el Supremo determinó que el valor del suelo debe calcularse con el “método de capitalización de la renta real o potencial de la explotación deportiva” (el campo de fútbol).
La sentencia destacaba que aunque la finca esté en suelo rústico lleva más de medio siglo acogiendo un recinto deportivo. “Por tanto, nada impide calcular el valor del suelo tomando en consideración para ello la actividad deportiva que realmente se desarrolla en él desde hace décadas y cuyo mantenimiento constituye en este caso, precisamente, la causa expropiandi”, concluía. Curiosamente, la cantidad fijada por el Jurado de Expropiación es mayor que la que la propietaria había reclamado ante el Supremo, de 382.937,69 euros.
Entonces, el tribunal rechazó concederle este importe argumentando que carecía “de los datos necesarios para realizar el cálculo del valor del suelo”, y que este cálculo debía hacerlo el Jurado de Expropiación a partir del sistema de valoración establecido en la sentencia.
