La ciudad de Lleida, la más rentable del Estado en la compra de una vivienda para alquilarla

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en Barcelona en 2023 fue del 5,9%, mientras que en Lleida fue del 8,5%, en Tarragona del 6,4% y en Girona del 5,7%. En el conjunto de capitales españolas, la rentabilidad se redujo ligeramente durante el 2023, hasta llegar al 7,1%, ya que a cierre de 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%, según un estudio realizado por Idealista. El estudio también revela que la rentabilidad obtenida es superior a las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (3,1%).

Así, Idealista detalla que las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, ya que comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 12,9% que daba hace doce meses.

Por su lado, los locales ofrecen un rendimiento del 9,9%, frente al 9,6% de hace un año, y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, por encima del 7,1% de diciembre de 2022.

Respecto a la rentabilidad de la vivienda, entre las capitales españolas, Lleida es la que ofrece un mayor retorno, ya que alcanza el 8,5%, seguida por las rentabilidades de Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%), Segovia (7,1%), Castellón de la Plana y Valencia, que alcanzan el 7%.

Garajes, los menos rentables

Los garajes, por su lado, son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales, tal y como detalla Idealista. A pesar de la reducción del Bono de Estado a 10 años hasta el 3,1%, dos capitales siguen ofreciendo retornos por debajo de esa cifra, en concreto, Salamanca (2,4%) y Granada (3%).

Además, los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, obteniendo el mayor retorno en Ávila (12,3%), Murcia (11,7%), Lleida, Zaragoza y Girona (10,5% en los tres casos).

Finalmente, las oficinas de Zaragoza y Sevilla presentan el retorno "más jugoso" entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta, seguidas por Almería (10,4%), Burgos (9,1%) y Vitoria (8,9%), mientras que en Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9% y en Madrid en el 7,3%.