La construcción de viviendas en Lleida cae tras cinco años de crecimiento

La edificación en Lleida ha caído en el último ejercicio y se sitúa en niveles anteriores a la pandemia. Así lo reflejan los datos publicados por el Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC), que apuntan que tras 5 años de crecimiento, con 208.840 metros cuadrados, la superficie total visada en la demarcación de Lleida se sitúa un 25,92% por debajo de respeto a 2022. Con respecto a la vivienda, el número de los que se han hecho de nueva creación visados es un 26,38% inferior a 2022 con un total de 589 viviendas visadas. Tanto la rehabilitación como la obra nueva tienen un comportamiento negativo, aunque es más acusado en el caso de la obra nueva. En el conjunto de Catalunya, la superficie total visada ha crecido un 4% y llega al nivel de 2019.

El estudio del COAC se ha hecho a partir de los proyectos de ejecución de obra visados, obligatorios para poder empezar obras de nueva planta y de gran rehabilitación. Las conclusiones de este análisis proporcionan los datos más fiables de aquello que en el futuro inmediato se construirá.

El año pasado se visaron un total de 208.840 metros cuadrados en la demarcación de Lleida, cifra que representa un 4,37% del total de la superficie visada en Catalunya (4.778.932 metros cuadrados). Comparativamente con los años anteriores, los datos son negativos, pues después de cinco años de crecimiento –en 2018 se vivió una ligera disminución– la demarcación experimenta una bajada y se sitúa a niveles inferiores a los de 2018.

Lleida ciudad ha concentrado el 12,52% del total de superficie visada en la demarcación mientras que el resto de superficie ha quedado muy repartida. Así, los siguientes municipios con mayor superficie visada el año pasado son Mollerussa (6,03%), Bellver de Cerdanya (5,25%) y Alpicat (4,57%). La caída de la superficie se traduce también en una bajada del número de expedientes. Se han tramitado 673, un 5,48% menos que en 2022. Tanto la obra nueva como la rehabilitación acusan la caída de la superficie visada. Así, la rehabilitación, baja un 12,19% con respecto a 2022 y la obra nueva un 34,45%. En total, se han visado 78.250 metros cuadrados de rehabilitación y 118.546 metros cuadrados de obra nueva. Aunque con respecto a la representación total, la rehabilitación representa un 40% del total de superficie visada, las cifras son tanto bajas que se sigue poniendo de manifiesto la falta de cultura rehabilitadora, según el COAC. Por eso, quieren seguir trabajando para activarla porque consideran que es la respuesta a los nuevos retos.

Lleida es el municipio que concentra la mayor parte de superficie de rehabilitación visada con un 10%. A bastante distancia se encuentra la Seu d'Urgell (4,64%) o municipios como Almacelles, Mollerussa, Llardecans, Tremp, Gavet de la Conca, Solsona o Bellver de Cerdanya, con un porcentaje que se sitúa entre el 2 y el 3%.

En comparación con datos globales, en la demarcación de Lleida se ha visado el 5,42% del total de la superficie visada en Catalunya (1.144.926 metros cuadrados). Con respecto a la obra nueva, los municipios con mayor volumen de visado de superficie de obra nueva en la demarcación, Lleida concentra el 13,18% del total y a más distancia están Mollerussa (8,57%), Bellver de Cerdanya (7,9%) y Alpicat (7,73%). Comparado con datos globales, se ha visado el 3,62% del total de superficie de obra nueva visada en Catalunya (3.270.336 metros cuadrados).

Por otra parte, la vivienda en la demarcación de Lleida ha bajado, tanto en superficie como en número de viviendas de nueva creación visados. Así, en 2023 se han visado 151.987 metros cuadrados de vivienda contando obra nueva y rehabilitación (25,31% menos que en 2022). Con respecto al número de viviendas, se han visado 589 viviendas de nueva creación (26,38% menos que en 2022).