El precio de los alquileres de locales en el Eix Comercial de Lleida ha caído hasta un 50% desde 2019

El precio medio de los alquileres de los locales del Eix Comercial de Lleida ha bajado entre un 20% y un 50% respecto el 2019 por la caída de la demanda, especialmente por parte de las grandes marcas, el aumento de la venta online y los cambios en las preferencias de gasto de los consumidores, que prefieren gastar antes en ocio, hostelería o viajes que en ropa y calzado. 

Así lo constatan los datos de la empresa de venta y alquiler de locales comerciales MRC Group, que detalla que este descenso de los alquileres varía dependiendo de su ubicación, poniendo como ejemplo que “en la calle Major, que es la vía que más demanda tiene del Eix, el descenso ronda el 20%, mientras que en la calle Sant Antoni o del Carme la caída puede llegar a ser de hasta el 50%”. Precisamente, la del Carme es la vía del Eix en la que es más barato arrendar un local, ya que su precio medio ronda los 8 euros el metro cuadrado. 

Le sigue la calle Magdalena con 20 euros el metro cuadrado; la calle Sant Antoni con 29€/m2; la plaza Sant Joan con 35 €/m2 y por último está la calle Major con 50 euros el metro cuadrado. Al respecto, la responsable de MRC Group, Marta Carulla, señala que este precio medio puede variar en función de la morfología de los locales y sus características, pero que el descenso de los alquileres es “más que evidente y de forma generalizada en toda la vía comercial”.

En cuanto a los motivos de la bajada de los alquileres, Carulla lo atribuye a “una tormenta perfecta” que empezó con la pandemia de 2020, “que ya comportó el cierre de muchas tiendas y una bajada generalizada de los precios”. Luego está “la falta de interés en invertir en abrir una tienda en el Eix, especialmente por parte de las grandes marcas, ya que muchas ya han firmado instalarse en el complejo de Torre Salses cuando abra”, lo que sumado al aumento de la venta online y al cambio en las preferencias de consumo de los consumidores, “que prefieren gastar en hostelería, ocio o viajes antes que en ropa o calzado, como también lo aseguran los propios comerciantes, hace que estemos en este punto”. 

A pesar de ello, Carulla destaca que “ahora es un buen momento para abrir una tienda en el Eix a nivel de precios porque son muy competitivos”, pero apunta que hay una serie de deficiencias a mejorar como la falta de estrategia de las asociaciones de comerciantes, la inseguridad y que su entorno residencial está en mal estado, así como el exceso de burocracia para abrir nuevas actividades.

El 13,8% de las 490 tiendas de la zona están vacías

Los locales vacíos en Lleida ciudad se dispararon durante la pandemia y en los últimos años la situación ha mejorado, pero actualmente en la zona de influencia del Eix el 13,8% de sus 490 establecimientos se encuentran sin actividad (68). Una situación que, a pesar de no ser tan alarmante como hace unos años, cuando los locales cerrados eran uno de cada cuatro, evidencia la falta de interés en invertir en la zona, según datos de MRC Group.

 Si miramos por áreas más concretas, la que tiene más locales vacíos es Rambla Ferran con 19 de 79 (el 24,05% del total), seguido de la calle Magadalena con 9 de 40 (22,5%); la calle del Carme con 9 de 46 (19,57%); Alcalde Costa con 7 de 41 (17,07%) y la calle Pi i Margall con 8 locales vacíos de los 64 que tiene en total (12%). 

En el otro extremo está la calle Major, que solo tiene sin actividad 5 de sus 90 establecimientos (5,55%); así como la plaza de la Sal con 2 de 28 (7,14%); la de Sant Joan con 4 de 47 (8,51%) y la calle Sant Antoni con 5 locales vacíos de 55 (9,09%). En cuanto a los negocios que más interés tienen en abrir una tienda en el Eix Comercial, desde MRC Group apuntan que “sin ninguna duda son los centros de estética y de manicura así como los locutorios, mientras que la apertura de franquicias y de grandes marcas lleva bastante tiempo estancada”.