Este es el precio de los alquileres en cada calle del Eix Comercial de Lleida

El precio medio de los alquileres de los locales del Eix Comercial de Lleida varía según las zonas. Así, el más caro es el tramo de la calle Major, con una media de 50 euros por metro cuadrado, mientras que la más económica es la calle del Carme, con un precio medio de sólo 8 euros por metro cuadrado. En medio, encontramos los 35 euros por metro cuadrado que cuesta un local en la Plaça Sant Joan y Plaça Paeria, los 29€/m2 de la calle Sant Antoni y los 20€m2 de la calle Magdalena. La diferencia de precio entre el tramo más caro del Eix Comercial (la calle Major) y el más barato (la calle del Carme) es de 42 euros por metro cuadrado. 

La responsable de la inmobiliaria MRC Group, Marta Carulla, señala que este precio medio puede variar en función de la morfología de los locales y sus características, pero que el descenso de los alquileres es “más que evidente y de forma generalizada en toda la vía comercial”.

El precio medio de los alquileres de los locales del Eix Comercial de Lleida ha bajado entre un 20% y un 50% con respecto al 2019 por la caída de la demanda, especialmente por parte de las grandes marcas, el aumento de la venta online y los cambios en las preferencias de gasto de los consumidores, que prefieren gastar antes en ocio, hostelería o viajes que roba y calzado.

Con respecto a los motivos de la bajada de los alquileres, Carulla lo atribuye a “una tormenta perfecta” que empezó con la pandemia del 2020, “que ya comportó el cierre de muchas tiendas y una bajada generalizada de los precios”.

Después está “la falta de interés en invertir en abrir una tienda en el Eix, especialmente por parte de las grandes marcas, ya que muchas ya han firmado instalarse en el complejo de Torre Salses cuando abra”, lo cual sumado al aumento de la venta online y al cambio en las preferencias de consumo de los consumidores, “que prefieren gastar en hostelería, ocio o viajes antes que roba o calzado, como también aseguran los mismos comerciantes, hace que estemos en este punto”.

A pesar de eso, Carulla destaca que “ahora es un buen momento por abrir una tienda en el Eix a nivel de precios porque son muy competitivos”, pero apunta que hay una serie de deficiencias a mejorar como la falta de estrategia de las asociaciones de comerciantes, la inseguridad y que el entorno residencial de la zona está en mal estado, así como el exceso de burocracia para abrir nuevas actividades.

En la zona de influencia del Eix el 13,8% de los 490 establecimientos se encuentran sin actividad (68). Una situación que, a pesar de no ser tan alarmante como hace unos años, cuando los locales cerrados eran uno de cada cuatro, evidencia la falta de interés en invertir en la zona, según datos de MRC Group.

Si miramos por áreas más concretas, la que tiene más locales vacíos es rambla Ferran con 19 de 79 (el 24,05% del total), seguido de la calle Magdalena con 9 de 40 (22,5%); la calle del Carme con 9 de 46 (19,57%); Alcalde Cuesta con 7 de 41 (17,07%) y la calle Pi i Margall con 8 locales vacíos de los 64 que tiene en total (12%).

En el otro extremo está la calle Major, que sólo tiene sin actividad 5 de sus 90 establecimientos (5,55%); así como la plaza de la Sal con 2 de 28 (7,14%); la de Sant Joan con 4 de 47 (8,51%) y la calle Sant Antoni con 5 locales vacíos de 55 (9,09%).