COMPRAVENTAS ESTUDIO
Lleida, una ciudad con inmuebles rentables
Primera capital del Estado donde comprar pisos para ponerlos en alquiler es más lucrativo
También ocupa las primeras plazas del ranking en garajes, locales comerciales y oficinas
Imagen de archivo de viviendas en construcción en Lleida.
Lleida es la capital del Estado donde resulta más rentable comprar vivienda para ponerla en alquiler, según el último estudio del portal inmobiliario Idealista. También se sitúa entre las primeras cinco del Estado con una mayor rentabilidad de compra de oficinas, locales comerciales y garajes, por delante de todas las capitales de provincia catalanas y con una rentabilidad mayor a la media estatal en todos los casos.
Para elaborar este estudio, Idealista ha dividido el precio de venta medio ofertado en las diferentes ciudades entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios correspondiente al segundo trimestre de este año. Así, Lleida cuenta con la mayor rentabilidad bruta por la vivienda, del 8,1%, seguida de las ciudades de Murcia (8%) y Huelva (7,6%). Lleida ocupa el cuarto lugar (6,8%) en el caso de los garajes, solo por detrás de Murcia (9,8%), Ávila (8,6%) y Castellón (8%). Asimismo, la capital leridana es la quinta (10,5%) donde sale más rentable comprar locales comerciales, pese a que el precio medio de los alquileres de los del Eix Comercial ha caído entre un 20 y un 50% desde 2019, como publicó este diario. También es la quinta (9%) para las oficinas, siendo Sevilla la primera (13,4%) y la única que supera la media nacional del 11,9%.
La responsable de MRC Group, Marta Carulla, valora que “comprar un piso es muy difícil en Lleida desde la crisis de 2008” porque la mayoría de sueldos son bajos al abundar los empleos relacionados con el sector primario y de los servicios, por lo que muchas personas no tienen más remedio que alquilar.
Asimismo, advierte de que una mayor rentabilidad implica también un mayor riesgo, ya que “los activos no se revalorizan como sucede en las grandes ciudades”. Afirma que comprar vivienda aquí para ponerla en alquiler “acostumbra a acabar mal” para las personas de fuera de Lleida, ya que un arrendamiento “requiere mucha gestión, resolución de problemas o incidencias y un alto riesgo”. Sin embargo, señala que ahora hay mucha demanda de alquiler, con un gran peso de los estudiantes, lo que deja un mercado “prácticamente agotado” y causa que los precios suban.
Las claves
- El precio en medio de compra en junio fue de 1.248 euros por metro cuadrado en Lleida, mientras que en Tarragona fue de 2.026, en Girona de 2.526 y en Barcelona de 4.430 euros. Lleida cuenta con la mayor rentabilidad bruta por la vivienda, del 8,1%, seguida de las ciudades de Murcia (8%) y Huelva (7,6%). En la parte baja están San Sebastián (3,9%), Cádiz (4,7% y A Coruña (4,8%).
- La capital leridana es la quinta (10,5%) donde sale más rentable comprar locales comerciales, por detrás de Murcia y Zaragoza (11,1%), Ávila (10,8%) y Oviedo (10,7%).
- Lleida también es la quinta (9%) para las oficinas, siendo Sevilla la primera (13,4%) y la única que supera la media nacional del 11,9%. La siguen Zaragoza (9,5%), Vitoria (9,5%) y Burgos (9,4%).
- Lleida ocupa el cuarto lugar (6,8%) entre las capitales del Estado en rentabilidad por la compra de garajes, solo por detrás de Murcia (9,8%), Ávila (8,6%) y Castellón (8%).