Lleida, única capital donde baja el alquiler en un sector que “huye de la especulación”

Lleida es la única capital del Estado donde el precio medio de los alquileres ofertados en el portal inmobiliario Idealista ha bajado en octubre, en comparación con el mismo mes del año pasado. El descenso es muy ligero, del 0,9% (hasta los 7,9 euros por metro cuadrado), pero marca la excepción en un mercado tensionado hasta el punto que los alquileres se han disparado un 10,2% interanual en el conjunto de España. En Barcelona han subido un 13,5% en un año, en Girona un 12,8% y en Tarragona un 5,8%.

El mercado del alquiler en Lleida “tradicionalmente ha sido muy barato, con precios de entre 600 y 800 euros por un piso de 100 metros cuadrados”, valora Josep Maria Esteve, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida. Señala que la rentabilidad de poner un piso en alquiler en Lleida permite a “los propietarios preferir alquilar con garantías y no especular”, y afirma que “muchos pisos son de grandes tenedores, que tienen que fijar los precios en la parte baja de la horquilla” del índice que marca la regulación de los alquileres. Al respecto, asegura que “la ley de Vivienda ha afectado relativamente poco en Lleida porque la diferencia más grande entre la regulación y el mercado real es de 200 euros”.El peso del turismo también es fundamental para entender las diferencias de precios entre territorios. Aunque los alquileres bajan ligeramente en la capital, en el conjunto de la província suben un 7,2% interanual a causa de su mayor coste en los municipios más turísticos del Pirineo. El precio medio de las viviendas que están a la venta en Lleida ciudad llegó a los 1.335 euros por m² en octubre, mientras que en Baqueria se disparó hasta los 5.759 euros y en Vielha alcanzó los 3.233 por m². En la capital ha subido un 11,7% en un año.“Hacen falta más pisos, hay mucha más demanda que oferta y se están vendiendo todos los buenos, tanto de obra nueva como de segunda mano”, explica Esteve, que atribuye el aumento de compraventas a la bajada de los tipos de interés. Así, augura que los precios de las viviendas en venta subirán más el año que viene, ante la previsión de que el Banco Central Europeo vuelva a bajar los tipos en diciembre. Finalmente, Esteve añade que “en Lleida es muy difícil encontrar personas que paguen más de 1.200 euros de alquiler por un piso grande o un chalet de Ciutat Jardí, ya que por esta cantidad prefieren comprar”.

La Paeria reserva suelo para 4.400 pisos asequibles

El ayuntamiento prevé que el desarrollo de varios sectores de expansión de la ciudad en los próximos tres años permitirá disponer de suelo programado para la construcción de 4.375 nuevas viviendas asequibles y hasta 5.209 de renta libre. En total, casi 10.000 nuevos pisos y casas en cinco grandes sectores situados entre Balàfia y el Secà de Sant Pere, en Pardinyes, en Torre Salses, en Ciutat Jardí –donde se ha reactivado el plan para ampliar el barrio con 394 viviendas más allá de la iglesia de Montserrat, como ya publicó este diario– y en el área residencial estratégica entre Cappont y La Bordeta, donde se prevén 2.700 nuevos pisos entre la antigua hípica y la Ll-11. Todos los sectores de expansión están previstos en el planeamiento urbano vigente y suman una superficie de 1.931.813 metros cuadrados, de los cuales 986.902 serán de suelo residencial.El alcalde, Fèlix Larrosa, destaca que “el empuje de los promotores públicos y privados propietarios de estos terrenos permitirá disponer de ellos a medio plazo, lo que aumentará la oferta de vivienda en la ciudad de forma significativa”.