La Paeria tramita este año 24 solicitudes para convertir locales comerciales en pisos

La Paeria ha tramitado durante este año, hasta el pasado día 1, un total de 24 expedientes de solicitudes de cambio de uso de locales comerciales o entresuelos de la ciudad en viviendas. Fuentes municipales indicaron que de forma general las peticiones se acaban resolviendo de forma favorable puesto que antes de presentarlas los interesados ya han efectuado consultas sobre la viabilidad de este cambio. Esta iniciativa se está consolidando en la capital como una alternativa para dar salida a estos espacios cuando llevan mucho tiempo vacíos y no parecen resultar atractivos para el comercio. A modo de ejemplo, en 2022 el área de Urbanismo concedió 23 licencias para convertir altillos en viviendas y en el primer cuatrimestre de 2023 tramitó otras 17.

El presidente del Colegio de Arquitectos de Lleida, Lluís de la Fuente, indicó que desde el año 2020 se está registrando un incremento de los proyectos de cambio de uso de locales a viviendas debido a las dificultades por las que pasó el sector comercial a raíz de la pandemia. Incidió en que este tipo de proyectos son relativamente habituales en la ciudad y añadió que también gestionan algunos para adaptar altillos como pisos. No obstante, apuntó que en estos casos se encuentran con más problemas para cumplir con las condiciones de habilitabilidad que marca la normativa, bien por altura o por otras cuestiones. En este sentido, el presidente de los arquitectos señaló las principales dificultades con las que se encuentran a la hora de convertir un local en una vivienda es que habitualmente solo tienen una fachada y eso no facilita que puedan tener ventanas o espacios exteriores. Asimismo, destacó que en general acaban siendo pisos de un tamaño reducido.

Las comunidades de propietarios deben autorizar esta transformación, que además solo es posible si no se ha agotado la habitabilidad máxima del edificio. Una vez se consigue la licencia municipal y se ejecutan las obras para adaptarse a las condiciones de habitabilidad y seguridad requeridas (ventilacion, por ejemplo) un técnico debe emitir un certificado para solicitar la cédula de habitabilidad. También se debe inscribir en el Registro de la Propiedad.

En el resto de Catalunya, especialmente en Barcelona donde el acceso a la vivienda es más problemático por su elevado precio, también se están tramitando cada vez más proyectos para adaptar como viviendas locales comerciales que han quedado vacíos y no tienen salida en el mercado.

Lleida, la segunda gran ciudad con más locales en desuso, un 37,92% del total

Lleida es la segunda ciudad catalana de más de 100.000 habitantes con un mayor número de locales vacíos, solo por detrás de Reus, tal como publicó este diario. En concreto, están en desuso 3.109 de un total de 8,197, lo que supone un poco más de un tercio (un 37,9%). Una parte importante de ellos están en el centro, pero la mayoría se encuentran en barrios periféricos. El porcentaje de Lleida es muy superior al de Barcelona (18,2%), Tarragona (16%) y Girona (23,3%). Reus encabeza el ranking de Catalunya con casi la mitad de locales vacíos (un 46,8%).