LEGISLACIÓN VIVIENDA
El Congreso da tres meses a la banca para aplicar el reparto de gastos en las hipotecas
Todos corren a cuenta del banco, salvo la tasación, y las claúsulas suelo están prohibidas || Una vez comprada la vivienda, las entidades no podrán tramitar un desahucio hasta que no haya 12 impagos
Protesta del pasado mes de noviembre Protesta de la PAH por la sentencia de la tasa hipotecaria.
La nueva ley de crédito inmobiliario entrará en vigor a los tres meses de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, y no a los 30 días de su publicación, al avalar ayer el Congreso la enmienda del Senado que daba más margen a las entidades financieras para adaptarse a la legislación.
La hipoteca para la primera vivienda quedará grabada con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que pagarán los bancos, tal como aprobó ayer el Congreso con el voto de todos los grupos parlamentarios –incluido el PP que había propuesto la eliminación del impuesto– salvo Ciudadanos.
El Congreso de los Diputados mantiene el impuesto a la banca sobre primera vivienda
Además del IAJD, los bancos deberán pagar las primeras copias del notario, los gastos del registro y los de la gestoría, mientras que el cliente abonará las segundas copias del notario y los gastos de tasación.
La norma elimina las cláusulas suelo y es más exigente con el inicio del procedimiento de desahucio, que solo podrá comenzar si hay 12 cuotas impagadas o el 3% del capital prestado en la primera mitad de la vida del préstamo, o 15 cuotas o el 7% en la segunda mitad del crédito.
En la redacción final de la ley las comisiones de amortización anticipada bajan a la mitad para las hipotecas de tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% a partir de este período) mientras el cliente deberá elegir el tipo de amortización a tres o cinco años cuando su hipoteca sea a tipo variable, cuyas comisiones serán del 0,25% o del 0,15%, respectivamente.
Los bancos deberán dar a los clientes 10 días para analizar la información precontractual de los préstamos inmobiliarios antes de firmarlos y tendrán que ofrecer una ficha estandarizada para que el cliente pueda comparar las condiciones hipotecarias que le ofrece cada entidad.
La comisión por interés de demora ha quedado en el interés remuneratorio más el 2%, frente al triple del interés legal del dinero que dictaba el proyecto de ley del PP.
Además, la banca podrá vender seguros ligados a la hipoteca, aunque deberá aceptar pólizas alternativas sin empeorar por ello las condiciones del préstamo y el cliente podrá renovarlas cada año.
El cliente podrá subrogar sin costes y libremente su hipoteca y entre las entidades se establecerá un mecanismo de compensación basado en los intereses cobrados y los pendientes de cobro vinculados al coste por los gastos de constitución de la hipoteca.
El decreto establecería también que en empresas con al menos 25 trabajadores se entenderá que existe “discriminación salarial por razón de sexo” cuando el promedio de las retribuciones a los trabajadores de un sexo sea un 25% superior (o más) a las del otro. El decreto modifica también el derecho de los trabajadores a solicitar la adaptación de la jornada de trabajo para conciliar su vida familiar y laboral.
Paralelamente, el Gobierno mantiene su agenda de reuniones del diálogo social para continuar debatiendo sobre la modificación de la reforma laboral de 2012 y de pensiones antes de las elecciones con un contacto hoy mismo.
Las empresas deberán informar de los salarios según el sexo El Ejecutivo prepara un real decreto ley de medidas urgentes que contempla la obligación de las empresas de llevar un registro con los valores medios de los salarios y los complementos desagregados por sexos y categorías profesionales.
