Viviendas turísticas en Vielha e Mijaran

Para situarnos, en estos últimos 10 años, la población de Vielha e Mijaran se ha mantenido en torno a los 5.600 habitantes. De estos, casi un 20% son personas venidas de fuera de nuestras fronteras, con un 50% de la Unión Europea.

Son personas necesarias para nuestro territorio, empleados que en gran parte desarrollan su trabajo en el sector servicios y en algunos casos, la construcción, personas que residen aquí desde hace muchos años y que están plenamente integradas.

La inmensa mayoría viven de alquiler, ya que tuvieron que venir sin apenas recursos a Aran para encontrar un trabajo y una vida digna que desgraciadamente en su país no tenían.

Vielha e Mijaran vive del sector servicios, como el resto del Valle de Aran. De hecho y en nuestro municipio, el 89,5% de los contratos realizados durante este pasado mes de agosto fueron para trabajar en este sector. Por otro lado, 141 viviendas están dadas de alta como de uso turístico y 789 de primera residencia en régimen de alquiler, suponiendo el 38% del total de este tipo de viviendas, muy por encima del existente en Catalunya que es del 20%.

En cuanto a las plazas hoteleras ofertadas en julio de este año en el municipio han sido de 2.894 y en julio de 2014 fueron 3.130. Si nos referimos a la temporada de esquí, en febrero de 2016 las plazas ofertadas fueron 3.346 y este pasado febrero 3.148, es decir, una pérdida en cada caso de unas 200 plazas. Todos estos datos se pueden obtener en www.epdata.es.

Si bien es cierto que estos descensos no pueden atribuirse del todo a la nueva oferta de viviendas turísticas ya que existen otros factores, es evidente que guardan una importante relación y lo hemos comprobado en otros lugares; es decir, nuestra propuesta de regulación no era nueva. De hecho muchas ciudades con diferente color político están tramitando regulaciones. Hay que tener en cuenta que las viviendas turísticas no tienen que afrontar los mismos gastos que un hotel como inversiones y mantenimientos muy costosos en cuanto a seguridad, cumplimiento de numerosas normativas que suponen importantes gastos y un largo etc. De hecho esta es una de las razones por la que algunos establecimientos no abren en verano, debido también a un descenso de precios dado que la competencia de destinos de verano es mucho mayor. Lo mismo ocurre con los restaurantes. En invierno no todos los destinos de montaña ofrecen una estación de esquí como Baqueira Beret.

Si la oferta turística se incrementa por la banda baja de precios con pisos y estudios como viviendas turísticas como será el caso, además de destruir puestos de trabajo ya que los hoteles tendrán que ofrecer un peor producto o servicio o en el peor de los casos, cerrar, tampoco es consecuente con el objetivo de convertir Vielha e Mijaran en un destino turístico de calidad. Por cierto, ¿dónde tendrán que ir a vivir los habitantes anteriormente mencionados si los pisos y apartamentos del municipio donde actualmente viven estarán ocupados por turistas con un gasto medio bajísimo en el comercio y en los bares y restaurantes? Al propietario le interesará alquilar por semanas antes que por temporadas o todo el año. En pocas semanas muchos de ellos se verán presionados por sus propietarios diciéndoles que les suben el alquiler. Pero es que además, hay otros factores que desaconsejan ofrecer este tipo de viviendas, como es el derecho al descanso e incidencia en la calidad de vida de los que viven todo el año, conflictos vecinales por diferentes horarios y por supuesto, la influencia en el mercado de la vivienda: los precios subirán. Creo que no me estoy inventando nada que no esté ocurriendo ya, solo hay que leer los periódicos.

Es por ello que se hacía necesaria una regulación ya que el peligro de exclusión de los actuales inquilinos era acuciante, no solo los venidos de otros países o empleados temporales para trabajar en el sector servicios, sino de jóvenes araneses que quieren independizarse y ahora no podrán. Además, hay destinos turísticos de temporada que tienen gravísimos problemas de falta de empleados debido a que en su día no hicieron una regulación como la propuesta. ¿Para qué ir a trabajar al Valle de Aran si no podré ahorrar nada? Esta pregunta nos la haríamos todos.

Por otro lado, está el modelo turístico de país. Durante el periodo 2007/2011, en el cual estuvimos al frente del Conselh Generau d’Aran, empezamos a trabajar en este sentido para consensuar un modelo juntamente con la oposición y los municipios del Valle de Aran; desgraciadamente durante estos últimos 7 años no se ha hecho nada al respecto por parte del gobierno de CDA. En el Valle de Aran no tenemos política de turismo, va por inercia y se salva gracias al empuje y la inquietud del sector privado. Pero quizás lo más sorprendente de todo ello es que no se ha manifestado al respecto, clara muestra de lo que decimos: o les da igual o no tienen ni idea de lo que nos estamos jugando.

Desgraciadamente para nuestro municipio ya es tarde mientras la gran mayoría de ayuntamientos de España están empezando a regular las viviendas turísticas. Un claro ejemplo es Madrid, el cual ha tenido un incremento de un 168% de este tipo de alojamientos en apenas dos años, ayuntamientos como el de Barcelona que no escapan a las nuevas tendencias del mercado, incluyendo el desalojo de sus vecinos para acoger viviendas turísticas o haciéndoles pagar alquileres imposibles. En Palma de Mallorca incluso se han prohibido todo tipo de alquiler turístico en el litoral ya saturado. Repetimos, no es un tema de color político, es un tema de país.

En Vielha e Mijaran vamos a pagar la falta de visión de futuro de CDA, de desconocimiento del problema, de no saber aplicar soluciones y de su evidente desgana, una hipoteca que difícilmente se podrá pagar. Cuesta mucho tiempo posicionar un destino turístico, pero muy poco destruirlo.