Alerta de Hacienda a los mayores de 65 que tienen una casa en propiedad

La Agencia Tributaria (AEAT) ha emitido un aviso a los propietarios mayores de 65 años sobre las obligaciones fiscales que pueden surgir en caso de vender su vivienda. Normalmente, la venta de un inmueble conlleva tributar en el IRPF y pagar la plusvalía municipal, pero existen exenciones específicas que pueden beneficiar a los mayores de 65 años o personas en situación de dependencia severa. Esta exoneración puede aplicarse en la venta de la vivienda habitual, siempre que se cumplan ciertos requisitos, como que el propietario haya residido en el inmueble de forma continuada y cumpla las condiciones estipuladas por la normativa tributaria.

Exenciones para personas mayores y casos especiales

Según indica la misma AEAT, si un propietario mayor de 65 años vende su residencia habitual, no tiene que declarar la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Esta exención también se aplica a personas en situación de gran dependencia. Además, la norma permite que la exoneración cubra tanto ventas a cambio de capital como rentas temporales o vitalicias. También está la opción de vender la nuda propiedad (dejando el uso y disfrute de la vivienda para el propietario), manteniendo así el derecho de usufructo vitalicio.

No obstante, si la propiedad está compartida entre un nudo propietario y un usufructuario, ninguno de los dos podrá acogerse a estas exenciones, aunque sea su residencia habitual.

Consideraciones para la dación en pago y otros casos especiales

La dación en pago (entregar la propiedad para cubrir deudas) puede estar exenta del IRPF siempre que se cumplan ciertas condiciones, aunque hace falta consultar caso por caso para asegurarse de cumplir con los requisitos legales y obtener los beneficios fiscales adecuados.

Estas novedades y excepciones buscan facilitar el proceso de venta de propiedades para personas mayores, y la AEAT recomienda que los interesados revisen con detalle los casos en que no es necesario declarar la ganancia patrimonial para vender su residencia habitual.